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第三，然而这套模式始终存在一个隐含前提，那就是持续稳定的客流。文旅地产与住宅开发最大的区别在于，现金流来自长期经营，而不是一次性销售回款，这意味着项目需要更长时间才能回收投资，同时对市场环境的依赖也更强。2020年疫情突然到来，旅游行业几乎停摆，大型度假综合体对客流高度依赖的特点迅速暴露出来。红树林体系的经营现金流明显收缩，而项目本身的投资规模和融资成本却难以同步下降。
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最后，John Addison (1930–2025) died last summer, 2025, at the age of 96. He was my PhD advisor at UC Berkeley, and I count myself extraordinarily lucky to have worked under his guidance. My condolences go out to his family.
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