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第三,然而这套模式始终存在一个隐含前提,那就是持续稳定的客流。文旅地产与住宅开发最大的区别在于,现金流来自长期经营,而不是一次性销售回款,这意味着项目需要更长时间才能回收投资,同时对市场环境的依赖也更强。2020年疫情突然到来,旅游行业几乎停摆,大型度假综合体对客流高度依赖的特点迅速暴露出来。红树林体系的经营现金流明显收缩,而项目本身的投资规模和融资成本却难以同步下降。
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